EinfamilienhausWiesengrund 33, 89189 Neenstetten

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 28. Oktober 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ulm, Sitzungssaal 3, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm öffentlich versteigert werden:

• Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion, anthrazitfarbene selbstreinigende Dachziegel

• Außenwände Holzständerbauweise mit Wärmeverbundsystem, Fassade weiß verputzt

• Gaszentralheizung, vermutlich mit Solarunterstützung für Warmwasser

• Viertelgewendelte Holztreppe innen

• Isolierverglaste, weiße Kunststofffenster, Rolläden (vermutet)

• Übliche Elektroinstallation mit Unterputzsystem, baujahresgemäß

• Bad im Dachgeschoss mit Eckwanne, Dusche, wandhängendem WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates Gäste-WC im Technikraum EG

• Fußböden, Innentüren und weitere Ausstattungsdetails werden als zeitgemäß und baujahresgemäß angenommen

• Garage: Stahlbetonbauweise, Flachdach, Garagentor vermutlich Blech, seitliche Tür zum Garten

---

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.03.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Die Wertermittlung und Beschreibung stützen sich auf die Außenbesichtigung, vorhandene Planunterlagen sowie standardisierte Annahmen zum Baujahr und Zustand; eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2011 in Holztafel-Fertigbauweise ohne Unterkellerung errichtet. Es handelt sich um ein 1-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (hochgezogenes Satteldach, hohe Drempelwände ohne Fenster mit viel Putzflächen). Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 163 m². Die Außenwände sind in Holzständerbauweise mit Wärmeverbundsystem ausgeführt, die Fassade ist verputzt und weiß gestrichen. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit PVC-Rollläden.

Das Gebäude verfügt über eine provisorische Eingangsrampe, einen geschotterten Hofbereich und nicht fertiggestellte Außenanlagen. Das Dach ist mit anthrazitfarbenen, selbstreinigenden Dachziegeln gedeckt; auf der Südwestseite befinden sich zwei Solarplatten zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Es steht keine Kellerfläche zur Verfügung; zusätzlich sind eine provisorische Terrasse und ein nicht angelegter Garten vorhanden, aktuell wilder Bewuchs. Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss, eine ¼ gewendelte Holztreppe führt ins Dachgeschoss.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 119 m² (Erdgeschoss ca. 65 m², Dachgeschoss ca. 54 m²). Im Erdgeschoss befinden sich Essküche, Wohnzimmer, Diele sowie Technikraum mit WC; das Dachgeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Die Belichtung der Wohn- und Essräume erfolgt hauptsächlich nach Nordosten (zum Garten), zur südwestlichen Straßenseite liegen Küchen- und Nebenräume. Die Architektur und der Grundriss gelten als zweckmäßig, jedoch aus Sicht des Gutachters hinsichtlich Besonnung und Aufteilung mit Nachteilen behaftet. Die Innenausstattung wird baujahresgemäß mit mittlerem bis gehobenem Standard angenommen, der tatsächliche Zustand blieb mangels Innenbesichtigung unerkannt. Die Vermietbarkeit wird im Falle eines ordentlichen Ausbauzustandes als gut bewertet.

Der allgemeine bauliche Zustand wird entsprechend des Baujahres als nachvollziehbar neuwertig unterstellt.

Weitere Gebäude

Es ist eine ca. 18 m² große freistehende Fertiggarage in Stahlbetonbauweise vorhanden (Baujahr ca. 2011), mit Flachdach und Zugang zum Garten. Eine Außenstellplatzfläche im Süden des Grundstücks ist geplant, die Garagenzufahrt ist provisorisch befestigt.

Grundstück

Das Grundstück misst laut Grundbuch 636 m² und ist trapezförmig zugeschnitten. Es fällt von Nordosten nach Südwesten leicht ab. Die Bebauung und Umgebungsstruktur entspricht einem Wohngebiet aus den 2000er Jahren mit überwiegend ein- bis zwei-Familienhäusern. Das Grundstück grenzt im Osten an einen Ortszubringer und im Nordosten an eine Straßenkreuzung mit Schallschutzhügel.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Eine Vermietung lag nicht vor.

---

• Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion, anthrazitfarbene selbstreinigende Dachziegel

• Außenwände Holzständerbauweise mit Wärmeverbundsystem, Fassade weiß verputzt

• Gaszentralheizung, vermutlich mit Solarunterstützung für Warmwasser

• Viertelgewendelte Holztreppe innen

• Isolierverglaste, weiße Kunststofffenster, Rolläden (vermutet)

• Übliche Elektroinstallation mit Unterputzsystem, baujahresgemäß

• Bad im Dachgeschoss mit Eckwanne, Dusche, wandhängendem WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates Gäste-WC im Technikraum EG

• Fußböden, Innentüren und weitere Ausstattungsdetails werden als zeitgemäß und baujahresgemäß angenommen

• Garage: Stahlbetonbauweise, Flachdach, Garagentor vermutlich Blech, seitliche Tür zum Garten

---

Verkehrswert: 405.000,00 €